В Киеве существенно изменили цены на квартиры: сколько теперь стоит жилье

В Киеве заметно выросли цены на новые квартиры. За последние 6 месяцев стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 5,62%, или почти на 3 000 грн за кв.м. – до средних 53 075 грн. За год же цены выросли на 25,52%, или почти 11 000 грн.

Об этом сообщает M2bomber. По его данным, за месяц цены выросли более чем на 1 000 грн, или 2,12%.

В целом же, по данным аналитиков, застройщики чаще всего выставляют стоимость «квадрата» в 22 400 грн. По такой цене формируется 7,8% объявлений о продаже недвижимости.

Также часто можно встретить цену 25 200 грн – 7,2%. А кроме того, 19 600 грн – 6,7%.

Цены на квартиры по районам Киева

Вместе с тем, по данным аналитиков, по районам столицы стоимость «квадрата» колеблется в среднем от 39 650 до 111 450. Т.е. разница между самым дорогим и дешевым составляет 58 354 грн, и за стоимость 1 кв. м в дорогом районе можно купить около трех в дешевом.

Самые низкие цены зафиксированы в Дарницком районе – в среднем 39 650 грн за квадратный метр. За ним следуют:

• Деснянский – 40 050 грн;
• Соломенский – 43 350 грн;
• Святошинский – 45 000 грн.

В среднем ценовом сегменте – Днепровский район, где квартиры продают по средней цене 47 500 грн за кв.м. А кроме того:

• Оболонский район – 50 000 грн;
• Голосеевский – 53 050 грн;
• Подольский – 56 850 грн.

Дороже всего, по данным аналитиков, покупать квартиру в Печерском районе. Квадратный метр здесь стоит в среднем 111 450 грн.

А кроме того – в Шевченковском. Здесь средняя цена «квадрата» составляет 68 250 грн.

Ожидается большой рост цен на новую недвижимость

В то же время, на первичном рынке недвижимости Украины ожидается существенное подорожание. По прогнозам, в 2025 году в зависимости от ряда факторов цены в новостройках могут вырасти от 15 до 20-25%.

Как рассказали OBOZ.UA в одной из строительных компаний, на рост цен будут влиять ряд факторов. В частности:

• Уровень инфляции, который, согласно прогнозам, напомнили там, в 2025 году может достичь 10%.
• Ситуация на денежном рынке.
• Изменения в налогообложении.
• Уровень спроса.

«Разница между объектами в начале возведения и на стадии ввода в эксплуатацию в зависимости от класса объекта может достигать 40%, что в принципе было типичным для «довоенного» рынка. Зато цена на «одноклассовые» объекты в разных регионах может отличаться в пределах 10%: например, качественная квартира комфорт-класса в Ужгороде может быть дороже соизмеримого дома в Днепре или Полтаве – в менее безопасных для жизни регионах. Иными словами, «наценка за безопасность» может составить около 10% к имеющимся ценам», – объяснила директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.

В целом же, резюмировала она, 2025 год будет непростым на рынке недвижимости. Ведь:

• С одной стороны, существует целый ряд объективных факторов, которые будут влиять на ценовую конъюнктуру.
• С другой – покупательная способность граждан «будет оставаться на довольно низком уровне».